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起价16997元/㎡！鄞州区下应涌宁府南侧住宅用地喜迎挂牌，低密人居新高地来袭！

鄞州区推出1宗住宅用地——鄞州区YZ04-01-d4地块，位于下应板块涌宁府南侧，起始总价77826.55万元，起始楼面价16997元/㎡，将于2月28日开拍！

作为近年来鄞州发展的明星板块，下应板块以其得天独厚的地理位置和优越的发展潜力，一跃成为东部新城、南部新城、东钱湖三大重点发展区域的共振带，尽享片区规划发展的红利与资源汇聚的优势。此次推出的鄞州区YZ04-1-d4地块，无疑将为这片热土再添一抹亮色，一经面世就吸引了众多目光与期待！

地块南侧隔小洋江为东方湾邸居住小区（12月二手房挂牌均价23789元/㎡），西侧为华公馆B区（12月二手房挂牌均价31994元/㎡），北侧隔湖下路为涌宁府居住小区，虽然该新房已售罄，但12月二手房挂牌均价稳居35810元/㎡的高位。

在这一片高端住宅环绕的土地上，本案地块的入市无疑将为市场注入一股新鲜血液，有效缓解当前新房源紧缺状况，同时也为购房者提供了多元化的选择。地块基本信息如下所示。

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YIN ZHOU

地块基本信息

地块位于鄞州区下应地段，东至甬新河沿河绿地，南至小洋江沿河绿地，西至用地红线，北至湖下路南侧防护绿地。

图片拍摄：搜地网络

出让面积38157m²（折合57.236亩），1.0＜容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤36m。竞地价起始总价77826.55万元，起始楼面价16997元/㎡，竞买保证金15600万元。土地用途为城镇住宅及配套用地。

报名起止时间：2025年02月14日09时—2025年02月27日17时，拍卖开始时间：2025年02月28日09时，竞买保证金到账截止时间：2025年02月27日17时

其他条件：

本地块开发建设和配套要求均按《鄞州区YZ04-01-d4地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的社区配套用房、室内配套体育用房、社区经营用房、婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施：

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TOD枢纽，多元配套簇拥

【路网交织，畅达全城】地块属于鄞州区下应板块，周边鄞县大道、下应南路、首南东路等路网交织，不仅确保了区域内部的畅通无阻，更使得地块与南部商务区、东钱湖、东部新城等宁波市重点发展板块紧密相连，无论是商务出行还是休闲游憩，都能轻松实现快速通达。

【双轨加持，出行无忧】地块南北两侧分别铺设轨道4号线和5号线，设置金达南路站和下应路站，这一双轨道的交通配置，无疑为地块内的居民提供了更为便捷、高效的出行选择。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松享受到轨道交通带来的出行便利，极大地拓宽了居民的出行空间，提升了生活品质。

图片制作：搜地网络

【多元商业配套，集萃美好愿景】地块配套优势显著，南侧紧邻国家4A级景区——天宫庄园，为居民提供了一个休闲娱乐游玩的绝佳去处。周边汇聚了开市客、培罗成商业广场、128商业广场等多个商业综合体，为巩固鄞州商业商贸核心地位起到了积极作用，提供丰富的消费选择和便捷的生活服务的同时，也为居民宜居品质生活的提升注入了新的活力。

【全系配套，惬意生活不打烊】鄞州中学、蓝青小学、李关弟中学等优质教育资源密集分布，更有南高教园区坐落，为板块价值赋能。同时，2公里内鄞州体育馆、鄞州中医院、院士公园等各类配套摇曳生姿，加之地块双水系环绕，容积率在1.0-1.2之间，在自然里演绎人居价值进阶。